Per 1 juli zijn weer verschillende wetten en regels gewijzigd. Voor veel organisaties lijken deze wijzigingen in eerste instantie vooral relevant voor HR, Finance of de transportsector. Toch hebben diverse veranderingen ook directe gevolgen voor vastgoed en facility management. Denk aan hogere kosten voor bepaalde dienstverlening, strengere duurzaamheidseisen en nieuwe uitdagingen rondom energie en vastgoedbeheer.
Wie als vastgoed of facility manager tijdig inspeelt op deze ontwikkelingen, voorkomt verrassingen en houdt zo grip op kosten, kwaliteit en continuïteit. Het team van BaseCamp Solutions zet de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.
Strengere duurzaamheidseisen voor gebouwen
Per 1 juli 2026 zijn de eisen voor de Milieuprestatie Gebouwen (MPG) aangescherpt. Daarnaast gelden deze eisen voortaan voor meer gebouwtypen, waaronder scholen, zorginstellingen, winkels en bedrijfshallen. Ook is de rekenmethodiek uitgebreid, waardoor de milieubelasting van materialen uitgebreider wordt beoordeeld.
Voor vastgoed en facility managers betekent dit dat duurzaamheid nog nadrukkelijker onderdeel wordt van onderhoud, renovaties en investeringsbeslissingen. Een renovatie is niet langer alleen een technisch of financieel vraagstuk, maar ook een duurzaamheidsvraagstuk. Dit is dan ook een goed moment om kritisch te kijken of het Meer Jaren Onderhoudsplan (MJOP) en de vastgoedstrategie nog aansluiten op de nieuwe regelgeving en de duurzaamheidsdoelstellingen van de organisatie.
Vrachtwagenheffing werkt kosten verhogend
Sinds 1 juli betalen vrachtwagens een kilometerheffing voor het gebruik van Nederlandse snelwegen en diverse provinciale wegen. De maatregel is bedoeld om duurzamer transport te stimuleren, maar zal ook gevolgen hebben voor veel vastgoed en facilitaire leveranciers.
Leveranciers van schoonmaakmiddelen, catering, technische onderdelen, bouwmaterialen, afvalverwerking en kantoorartikelen krijgen te maken met hogere transportkosten. Het is niet ondenkbaar dat deze kosten de komende periode zullen worden gaan doorberekend in bestaande of nieuwe contracten. Controleer daarom of prijsindexaties, transporttoeslagen en andere kostenafspraken nog aansluiten bij de huidige situatie. Juist nu kan goed en actief contractmanagement onverwachte financiële tegenvallers voorkomen.
Hogere loonkosten hebben invloed op vastgoed en facilitaire contracten
Ook het wettelijk minimumloon is per 1 juli opnieuw verhoogd. Vooral arbeidsintensieve sectoren merken hiervan de gevolgen. Denk aan schoonmaak, beveiliging, receptiediensten, catering en technisch beheer. Zij hebben er allemaal enkele procenten per maand erbij gekregen.
Veel leveranciers krijgen hierdoor te maken met hogere personeelskosten. Bij contractverlengingen of nieuwe aanbestedingen is de kans groot dat deze stijging zichtbaar wordt in de tarieven. Dit vraagt om realistische contractafspraken. De laagste prijs is niet altijd de beste keuze wanneer deze ten koste gaat van kwaliteit, continuïteit of personele bezetting. Een goede balans tussen prijs, kwaliteit en dienstverlening wordt hierdoor net zoals de slimme inzet van mensen en hulpmiddelen belangrijker dan ooit.
Netcongestie vraagt om een andere planning
De problemen op het elektriciteitsnet blijven toenemen. Per 1 juli zijn nieuwe landelijke afspraken gemaakt over de verdeling van beschikbare netcapaciteit. Hierdoor kunnen organisaties langer moeten wachten op een nieuwe of zwaardere elektriciteitsaansluiting. Voor organisaties die willen investeren in laadpalen, warmtepompen, batterijopslag of verdere elektrificatie van gebouwen kan dit gevolgen hebben voor de planning.
Vastgoed en facility managers doen er daarom verstandig aan om verduurzamingsprojecten ruim vooraf te plannen en netbeheerders al in een vroeg stadium te betrekken. Zo kunnen onnodige vertragingen worden voorkomen.
Slimme gebouwen vragen om cybersecurity
Gebouwen worden steeds slimmer. Toegangscontrole, camera’s, gebouwbeheersystemen, sensoren en FMIS-oplossingen zijn tegenwoordig volledig digitaal met elkaar verbonden. Tegelijkertijd bereiden steeds meer organisaties zich voor op strengere Europese eisen rondom cybersecurity. Daardoor wordt informatieveiligheid ook steeds meer een facilitair onderwerp. Het is verstandig om niet alleen kritisch te kijken naar de techniek, maar ook naar de contractuele afspraken met leveranciers. Welke beveiligingsmaatregelen zijn vastgelegd? Hoe worden updates uitgevoerd? En wie is verantwoordelijk wanneer zich een beveiligingsincident voordoet?
Vastgoed en Facility management wordt steeds strategischer
De wijzigingen van 1 juli laten opnieuw zien hoe snel het vakgebied zich ontwikkelt. Waar vastgoed en facility management vroeger vooral draaide om het bouwen en beheren van gebouwen en contracten, spelen vandaag de dag ook duurzaamheid, digitalisering, energietransitie en wet- en regelgeving een steeds belangrijke rol.
Juist daarom is het belangrijk om veranderingen niet af te wachten, maar tijdig te vertalen naar de eigen organisatie. Door contracten regelmatig te evalueren, onderhoudsplannen actueel te houden en leveranciers actief te betrekken bij nieuwe ontwikkelingen, blijft je vastgoed en facilitaire organisatie wendbaar en toekomstbestendig.
BaseCamp Solutions helpt je vooruit
Nieuwe wet- en regelgeving vraagt niet alleen om kennis, maar vooral om een praktische vertaling naar de dagelijkse praktijk. BaseCamp Solutions ondersteunt organisaties bij vastgoed en facilitair beheer, contractmanagement en operationele ondersteuning. Wij helpen je om veranderingen tijdig te signaleren, processen te optimaliseren en leveranciers professioneel aan te sturen. Neem vrijblijvend contact op met BaseCamp Solutions. Wij denken graag met je mee.
